خرید خانه در تورنتو

راهنمای خرید خانه در تورنتو کانادا

بازار داغ املاک تورنتو و افزایش قیمت خانه در کلانشهر تورنتو باعث شده که همه به فکر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بیفتند. با توجه به اینکه بازار املاک و مستغلات تورنتو اخیرا رشد زیادی داشته، جای تعجب نیست که خانه های فروشی در تورنتو با سیل خریداران رو به رو شود. با توجه به رشد بازار مسکن تورنتو و روند صعودی قیمت مسکن، اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه در تورنتو یا کلانشهر تورنتو (GTA) است.

مزایای خرید خانه در تورنتو

خرید خانه از مزایای زیادی برخوردار است، به خصوص که قیمت خانه در شهر تورنتو و کلانشهر تورنتو به طور پیوسته در حال افزایش است. اگر پول و صبر کافی برای خرید خانه دارید، پس اکنون زمان مناسبی برای خرید است. اگر الان قصد خرید دارید، بهتر است قبل از افزایش قیمت خانه اقدام کنید تا بازگشت سرمایه بیشتری نصیبتان شود، زیرا ارزش خانه معمولا با گذشت زمان افزایش می یابد. همچنین خرید خانه به منزله یک پس انداز برای آیندهتان است.

علاوه بر این، خرید یک خانه مستقل به شما امکان می دهد حریم خصوصی بیشتری نسبت به فردی که در شهرک، مجتمع های مسکونی، آپارتمان یا کاندو زندگی می کند، داشته باشید. حریم خصوصی ممکن است برای برخی افراد مهم نباشد، اما این یک مزیت بزرگ محسوب می شود.

در برخی موارد ممکن است هزینه اجاره ماهانه یک ملک به اندازه مبلغ وام مسکن باشد، این امر به ویژه در تورنتو صادق است زیرا قیمت اجاره در کلانشهر تورنتو بسیار گران است. یکی از مزایای خرید خانه این است که اگر وام مسکنی با نرخ ثابت داشته باشید، هزینه های شما معمولاً قابل پیش بینی و ثابت تر از اجاره خواهد بود. و در صورت خرید یک خانه، هر ماه با پرداخت وام مسکن، یک قدم به مالکیت کامل خانه نزدیک می شوید. با این حال، اگر در پایان قرارداد اجاره، اجاره نامه را تمدید کنید، برای پول هایی که بابت اجاره داده اید، چه چیزی را باید نشان دهید؟ 

علاوه بر این، بخشی از سود و مالیات بر وام مسکن شما ممکن است از مالیات کسر شود زیرا دولت برای تشویق افراد به خرید خانه، تخفیف های مالیاتی ارائه می دهد، در صورتی که این موضوع در مورد اجاره صدق نمی کند. علاوه بر این، داشتن یک خانه افتخار خاصی دارد و به شما کمک می کند خود را عضوی از جامعه محل زندگیتان بدانید. گرچه خرید خانه و مالکیت خانه مزایای زیادی دارد، اما معایبی نیز دارد که قبل از اقدام به خرید خانه، باید از آنها مطلع شوید.

معایب خرید خانه

 خرید خانه برای کسانی که اهل ریسک نیستند، مناسب نیست چون این کار مستلزم تعهد مالی بلند مدت است و باید به مدت طولانی در خانه مورد نظر زندگی کنید تا وام مسکن تمام شود و بتوانید مالکیت ملک خود را به طور کامل بدست آورید. خرید خانه گرانتر از اجاره خانه تمام می شود زیرا مسئولیت نگهداری و تعمیرات مربوط به خانه بر عهده خود شماست. از تمیز کردن ناودان ها گرفته تا عوض کردن دستگاه ها و وسایل گران قیمت در صورت خراب شدن، از محوطه سازی تا پارو کردن برف و تمیز کردن پیاده رو در هوای بد، همگی بر عهده شماست. مالک یک خانه بودن به این معنی است که شما پابند یک مکان خواهید بود و نمی توانید به طور ناگهانی ملک خود را ترک کرده و به جای دیگری نقل مکان کنید.

گرچه مبلغ وام مسکن معمولاً ثابت است اما ممکن است از مبلغ اجاره بیشتر باشد. علاوه بر این، خرید خانه معمولاً مستلزم پیش پرداختی حدود 20 تا 35 درصد از ارزش کل خانه، همچنین هزینه های عقد قرارداد، هزینه های ارزیابی، بازرسی خانه، بیمه ، مالیات و هزینه باربری نیز می باشد. این امر باعث می شود که خرید خانه گرانتر از اجاره تمام شود. علاوه بر این، ممکن است ارزش خانه در چند سال اول افزایش نیابد. و در 10 سال اول مالکیت خانه، سود وام را پرداخت می کنید نه اصل وام. گرچه برای خرید خانه وام می گیرید اما تمام حقوق خود را  باید برای پرداخت وام ها و بدهی ها بدهید.

گرفتن یک وام مسکن خوب برای خرید خانه همیشه آسان نیست. برای گرفتن وام مسکن شما باید منبع درآمد ثابت، شغل ثابت، بدهی کم، وجوه کافی برای پیش پرداخت، بودجه کافی برای پرداخت هزینه های مربوط به نقل مکان و میزان اعتبار خوبی داشته باشید. نرخ بهره به طور پیوسته در حال افزایش است، بنابراین اگر سابقه اعتباری خوبی نداشته باشید، به راحتی نمی توانید یک وام مسکن با نرخ سود خوب پیدا کنید.

در آخر، یکی دیگر از ریسک هایی که هنگام خرید خانه وجود دارد، عدم بازگشت سرمایه است. گرچه ممکن است هنگام خرید خانه، بازار املاک و مستغلات داغ باشد و مجبور شوید هزینه زیادی برای خرید خانه بپردازید، اما نمی توان گفت که همیشه همینطور خواهد بود. بسته به بازار املاک و عوامل دیگری که بر قیمت مسکن، روند خرید خانه و غیره تأثیر می گذارند، این احتمال وجود دارد که بازگشت سرمایه نداشته باشید. 

خرید خانه در تورنتو یا کلانشهر تورنتو از چند مرحله تشکیل شده است. مراحل این فرایند از خریدار به خریدار، نماینده به نماینده و کارگزار به کارگزار متفاوت است. با این حال، ما در اینجا به ذکر مولفه های اصلی این فرآیند می پردازیم.

مراحل خرید خانه در تورنتو و کلانشهر تورنتو (GTA)

1.مشخص کردن بودجه و محله (های) مورد نظر

قبل از خرید خانه ، باید بودجه خود را مشخص کنید. باید بدانید که چقدر می خواهید هزینه کنید و چقدر می توانید برای یک خانه پرداخت کنید؟ با مشخص کردن بودجه می توانید خانه های متناسب با بودجه خود را بررسی کنید. همچنین باید بدانید که از چه نوع خانه هایی می خواهید بازدید کنید. به عبارت دیگر، خواهان بازدید از شهرک های مسکونی، خانه های دوبلکس، خانه های مستقل، خانه های تک خانواری و غیره هستید، و اینکه چه تعداد اتاق خواب و دستشویی و حمام داشته باشند. قبل از بازدید خانه، باید لیستی از گزینه های ضروری و چیزهایی که باید در خانه ایده آلتان وجود داشته باشد، و لیستی از امکانات اضافی که دوست دارید وجود داشته باشند، تهیه کنید. و همچنین باید محله (ها) مورد نظر خود را که خواهان زندگی در آن هستید، فهرست کنید.

بیشتر بخوانید : محله های تورنتو

نکته مهم دیگر این است که اگر طراحی خانه متناسب با سلیقه شما نیست و نیاز به بازسازی دارد، آیا می توانید بازسازی و تعمیرات انجام دهید؟ آیا تمایل به خرید یک خانه کلنگی دارید؟ در این صورت باید بودجه ای برای تعمیر و بازسازی در نظر بگیرید. آیا دوست دارید یک خانه پیش خرید کنید و یا اینکه یک خانه نوساز بخرید یا خانه چند سال ساخت می خواهید؟ بعد از اینکه پاسخ این سوالات را پیدا کردید، می توانید به مرحله دوم بروید.

2.یافتن یک آژانس املاک/مشاور املاک عالی برای نمایندگی از طرف شما به عنوان خریدار

قبل از بازدید خانه ها، باید یک نماینده یا کارگزار عالی پیدا کنید که تجربه کار در خرید خانه داشته باشد و در مورد محله (های) مورد علاقه شما از اطلاعات لازم برخوردار باشد. لازم به ذکر است که خانه هایی را که روزهای آخر هفته می توانید بازدید کنید، در اختیار برخی آژانس های املاک است که توسط فروشنده گمارده شده اند. این آژانس ها معمولاً نماینده فروشنده هستند و موظفند به نفع فروشنده عمل کنند نه خریدار.

وظیفه اصلی نماینده فروشنده این است که خانه های فروشنده را به بالاترین قیمت ممکن بفروشد. بنابراین، لازم است که شما به عنوان خریدار، نماینده یا کارگزاری داشته باشید که بتواند به بهترین نحو ممکن در جهت منافع شما به عنوان خریدار، کار کند.

پس انتخاب مشاور املاک مناسب به شما برای پیدا کردن خانه مناسبتان کمک می‌کند و باعث می‌شود معامله‌تان موفقیت آمیز باشد.  مشاور شما باید باتجربه باشد و همیشه نیازهای شما را در اولویت قرار دهد. در دسترس بودن هم دیگر ویژگی یک مشاور خوب است. این مشاور باید دائماً به دنبال پیدا کردن خانه‌های مناسب با شرایط شما باشد و از آن‌ها لیستی تهیه کند. در نهایت هم باید در امرمذاکره حرفه‌ای باشد تا بتواند درباره شرایط و مبلغ خانه مذاکره کند.

شما هم  باید با مشاوران مختلف صحبت کنید و از تجربه و خدمات آنها بپرسید و از موکلان قبلیشان بخواهید نظرشان را راجع به او بگویند. پس از انتخاب نماینده باید با این فرد قرارداد نمایندگی ببندید تا او بتواند کارش را شروع کند.

نکته:

این قرارداد، در واقع قراردادی بین خریدار و  مشاور است و با نام BRA شناخته می‌شود به مشاور حق وکالت می‌دهد. پس از عقد قرارداد، مشاورشما از نظر قانونی ملزم به رعایت دستورالعمل‌ها و ارائه مشاوره صادقانه و همچنین حفظ حریم خصوصی شما است.

3. تحقیق و برنامه ریزی

به دنبال خانه‌هایی که مطابق نیازها ، خواسته‌ها و توان مالی شماست باشید. بودجه و شیوه زندگی فعلی خود را بررسی کنید و تغییر شرایط  تا پنج سال آینده را در نظر بگیرید.

مواردی که باید آن‌ها را در نظر داشته باشید را در ادامه ببینید:

• خانه ایده آل
• محله دلخواه
• بودجه
• پس انداز شما برای پرداخت پیش پرداخت خرید خانه

سعی کنید با مشاور خود همکاری داشته باشید. این همکاری مزایای خاص خودش را دارد که در بخش زیر به آن اشاره کردیم.

این همکاری باعث می‌شود:

• از اتفاقات با خبر باشید و از شنیدن خبر خاص شگفت زده نشوید.
• نیازهای آینده خود را تعیین کنید
• در مورد محله‌ها و خانه‌هایی که نیازهای شما را برآورده کرده و بازده سرمایه گذاری را به حداکثر می رساند ، صحبت کنید
• شما با یک کارگزار وام مسکن معتبر آشنا شوید

4.گرفتن تایید اولیه وام

شما در ابتدای فرایند خرید خانه به یک کارگزار وام مسکن نیاز دارید. آنها به شما کمک خواهند کرد تا:

• وام‌های تایید شده با حداکثر میزان مبلغ تهیه کنید.
• نرخ بهره را برای 90-120 روز ثابت نگهدارید.
• وام مسکن متناسب با شرایط خود بگیرید.

در حالت ایده آل، بهتر است قبل از اینکه با نماینده یا کارگزار خود به بازدید خانه ها بپردازید، تاییدیه اولیه وام خود را بگیرید یا اینکه بودجه کافی برای ارائه پیشنهاد خرید خانه رویاییتان داشته باشید. ترجیحا قبل از بازدید خانه ها، پس انداز خود را بررسی کنید و بودجه کافی کنار بگذارید و قبل از اینکه به طور جدی اقدام به خرید خانه کنید، وضعیت مالی خود را مشخص کنید. بررسی وضعیت مالیتان به شما این امکان را می دهد تا در وقت خود صرفه جویی کرده و مطمئن شوید که آیا تمکن کافی برای خرید خانه مورد نظر را دارید یا خیر. اگر سرمایه کافی برای خرید خانه رویایی خود ندارید، نباید پیشنهاد دهید. 

بیشتر بخوانید : انتخاب گزینه های درست در وام مسکن در کانادا

5.بازدید از خانه

اکنون، به بخش جذاب قضیه می رسیم، زمان آن رسیده که از خانه ها بازدید کنید و امیدوارم به زودی خانه رویایی خود را پیدا کنید! در این مرحله شما می توانید با نماینده یا کارگزار خود و/یا احتمالاً خودتان به تنهایی به بازدید خانه ها بروید و آخر هفته ها از خانه های فروشی بازدید کنید. امیدوارم همه چیز بر وفق مراد باشد و از این روند لذت ببرید و با نماینده/کارگزار خود خانه های خوبی پیدا کنید. لازم به ذکر است که بازدید از خانه ها باید یک کار لذت بخش و سرگرم کننده باشد نه خسته کننده.

به عکس خانه‌ها اکتفا نکنید. حواستان باشد عکس‌ها می‌تواند فریبنده باشد و حتما باید خانه‌ها را حضوری ببینید. البته خانه‌های خوب در محله‌های خوب به سرعت فروش می‌روند. به همین علت هم نباید بازدید خانه‌ها را به تعویق بیندازید و سریعا آن را بازدید کنید تا متوجه شوید مطابق نیازهایتان هست یا خیر.

زمانتان به تحقیق برای پیدا کردن خانه در محله‌هایی اختصاص دهید که برایتان مناسب هستند. سعی کنید همه خانه‌هایی را که مشاورتان بر اساس مواردی که به او گفتید،  پیشنهاد کرد را ببینید. زیرا مشاوران تجربه بیشتری در این زمینه دارند و می‌توانند با پیشنهادهایشان شما را شگفت زده کنند.

بیشتر بخوانید : خرید خانه به صورت مشترک

6.یافتن خانه مورد نظر و ارائه پیشنهاد

تبریک می گویم! در این مرحله، خانه رویایی خود را پیدا کرده اید! اکنون زمان پیشنهاد دادن و سپس صبر کردن است.

هنگام ارائه پیشنهاد ، شرایط زیادی را باید در نظر گرفت. در بازارهای رقابتی باید هوشمند باشید که چه شرایطی را در پیشنهاد ذکر کنید و شاید نیاز باشد سریع عمل کنید. داشتن یک برنامه می‌تواند به شما کمک کند تا آماده مذاکره در مورد شرایط خود باشید.

هنگام ارائه پیشنهاد ، باید:

• قیمت و شرایط خود را ذکر کنید
• از موقعیت مالی فعلی و آینده خود درک داشته باشید
• در صورت لزوم آماده ارائه یک پیشنهاد قوی باشید

مشاور شما هم در این شرایط:

• ویژگی‌های مسکن‌های مختلف را با توجه به شرایط شما بررسی می‌کند
• با کارگزار وام مسکن در مورد برنامه تامین مالی و ارزیابی ریسک همکاری می‌کند
• به شما توصیه‌هایی ارائه می‌کند که چگونه در بازار فعلی به نتیجه دلخواه خود برسید
• پیشنهادات شما را به فروشندگان ابلاغ می‌کند

وظیفه دیگر کارگزارمسکن این است که با توجه به شرایط مالی که دارید، به شما می‌گوید آیا می‌توانید از پس هزینه‌های ملک انتخابیتان بر بیایید یا خیر.

بیشتر بخوانید : 10 نکته طلایی که هنگام جستجوی خانه در تورنتو نباید فراموش کنید!

ممکن است مدتی طول بکشد تا بفهمید آیا آنها پیشنهاد شما را پذیرفته اند یا خیر. اکنون وقت آن است که به صندلی تکیه بدهید و منتظر بمانید تا خبر پذیرفته شدن یا نپذیرفته شدن پیشنهادتان را بشنوید.

7.امضای قرارداد خرید و فروش (APS)

تبریک می گویم، فروشنده پیشنهاد شما را پذیرفت! اکنون می توانید جشن بگیرید و سپس با امضا کردن اوراق خانه مورد نظر خود را خریداری کنید! در روز امضای اسناد قرارداد خرید و فروش (APS)، شما باید همراه با کارت شناسایی عکس دار خود و همچنین دفترچه چک خود به این قرار ملاقات بروید، زیرا بدون آنها نمی توانید خانه را خریداری کنید. نماینده املاک و مستغلات/کارگزار، در حین امضای قرارداد در کنار شما خواهد بود و به سوالاتی که برایتان پیش می آید پاسخ خواهد داد.

8.بازرسی خانه

قبل از عقد قرارداد و تحویل خانه، باید آن را به طور کامل بازرسی کنید. بازرسی خانه به شما کمک می کند تا بعدا با اتفاقات غیرمنتظره رو به رو نشوید. اگر قبل از عقد قرارداد، خانه را بازرسی کنید، می توانید از فروشنده بخواهید تا مورادی که باید تعمیر شوند را تعمیر کند یا بخاطر این تعمیرات، تخفیفی در قرارداد قائل شود.

9.عقد قرارداد

اکنون زمان عقد قرارداد است! امروز شما باید همراه وکیل و/یا نماینده/کارگزار خود به ملاقات فروشنده و احتمالا وکلای او بروید. تبریک می گویم! در این روز، شما آخرین پرداختی خود را می پردازید و کلیدهای خانه را دریافت می کنید و در نتیجه صاحب ملک می شوید!

در این مرحله همه‌ی افراد دخیل من جمله مشاور و کارگزار مسکن انتخابی شما، نقش و وظیفه مهمی ایفا می‌کند .

نقش و وظیفه شما چیست؟

• چند روز قبل ازعقد قرارداد برای بازرسی نهایی به خانه مراجعه کنید
• بیمه مسکن را تهیه کنید
• اسناد قانونی لازم را امضا کنید
• هزینه‌های عقد قرارداد و پیش پرداخت را از طریق وکیلتان پرداخت کنید

وظیفه مشاورتان چیست؟

• برای آخرین بار بازدید خانه را هماهنگ کند و در آن بازدید حضور یابد
• به شما در تنظیم بیمه و هماهنگی با وکلا ، شرکت باربری، خدمات آب و برق و… کمک کند.
• مشکلات احتمالی را مدیریت کند
• هزینه‌های احتمالی مربوط به خانه را بررسی و بودجه بندی کند

کارگزار وام مسکن شما نیز در این مرحله وظایفی دارد.او باید:

• در مورد گزینه‌های بیمه مسکن با شما صحبت کند
• وام مسکن را به وکیل شما تحویل دهد

وکیل شما نیز باید:

• مدارک و مراحل قانونی را برای شما توضیح دهد
• به نمایندگی از شما بیمه تهیه کند
• مدیریت مالی داشته باشد و به انتقال وجوه رسیدگی کند.
• ملک را به نام شما ثبت کند و کلید را به شما تحویل دهد!

10.نقل مکان و تصرف (اقامت یا اسکان)

تبریک می گویم! آن روز موعود فرا رسیده و وقت آن رسیده که به خانه جدید خود بروید! امیدوارم برای نقل مکان و جابجایی از باربری خوبی کمک بگیرید و آماده زندگی در خانه جدید شوید.

نکاتی که هنگام خرید خانه در تورنتو یا کلانشهر تورنتو (GTA) باید در نظر بگیرید

تصمیم برای خرید خانه یکی از بزرگترین و احتمالاً مهمترین تصمیمات مالی است که هر فرد در طول زندگی خود اتخاذ می کند، بنابراین هنگام تصمیم گیری در مورد بازدید و خرید خانه، باید دقت لازم را انجام داده و برخی از عوامل زیر را در نظر بگیرید.

اول اینکه، شهر تورنتو و کلانشهر تورنتو پرجمعیت هستند. گفته می شود که فقط در شهر تورنتو، حداقل 140 محله مختلف وجود دارد، و به همین دلیل است که تورنتو به شهر محله ها معروف است. با توجه به تعداد شهرهای تورنتو، محله های مختلف و زیادی در شهر و کلانشهر تورنتو وجود دارد، به این معنی که احتمالاً هر فردی می تواند در یک محله متفاوت زندگی کند. شما باید مزیت محله ای که می خواهید در آن زندگی کنید را مشخص کنید.

آیا می خواهید نزدیک رستوران، حمل و نقل عمومی، کار/مدرسه/سایر فعالیت ها، نزدیک طبیعت، در حومه شهر یا دهکده باشید یا می خواهید در مرکز شهری زندگی کنید؟ آیا با زندگی در حومه و گذراندن زمان زیاد در ترافیک یا رفت و آمد مشکلی ندارید یا حاضرید خانه ای کوچک اما نزدیک به مدرسه/محل کار و غیره داشته باشید و زمان کمتری را در رفت و آمد صرف کنید؟ مواردی مانند دسترسی به وسایل نقلیه عمومی، امنیت، رستوران ها و بیمارستان ها چقدر برای شما مهم است؟

آیا به دنبال زندگی در یک محله با تنوع قومی، نژادی، فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی هستید یا به دنبال زندگی در یک محله یک دست و یک جور می گردید؟ آیا به دنبال زندگی در نزدیکی دریاچه انتاریو یا فضاهای دیگر هستید یا اینکه بخاطر داشتن حیوانات خانگی دنبال محله ای می گردید که بتوانید آنها را بیرون ببرید؟ برای خانه رویاییتان چقدر حاضرید هزینه کنید و آیا در صورت یافتن خانه رویایی خود، حاضرید در مورد چیزی کوتاه بیایید؟

آیا سرمایه لازم برای خرید خانه دارید؟ آیا حاضرید تعهدات صاحب خانه بودن را بپذیرید؟ اهداف شما برای خرید خانه چیست؟ تصمیم دارید چند سال در خانه مورد نظر زندگی کنید؟ آیا برای گرفتن مبلغ اجاره خانه، تصمیم دارید آن را اجاره دهید؟ آیا می توانید برای مدت طولانی در یک محله زندگی کنید؟ اینها نکات مهمی هستند که باید قبل از اقدام به خرید خانه، آنها را در نظر بگیرید. در ادامه به برخی از نکات دیگر اشاره خواهیم کرد:

تحقیق و باز هم تحقیق: برای صرفه جویی در زمان، دردسر و هزینه، قبل از شروع فرآیند خرید از تمامی پروسه خرید خانه در کانادا مطلع شوید و درباره آن تحقیق کنید.

همه  توافقات را به صورت مکتوب نگه دارید: اگر متخصص املاک و مستغلات شما تخفیف یا پیشنهاد ویژه‌ ای به شما می‌دهد، باید جزئیات را به صورت مکتوب به شما ارائه کند.

بدانید چه چیزی را امضا می‌کنید: قبل از امضا قرارداد «نمایندگی خرید» (بین شما و مشاور املاک تان که مشاور به عنوان وکیل شما در امر خرید عمل کند) به دقت آن را مطالعه کنید، مدت زمان اجرا و بندهای مختلف آن را بررسی کنید.  و مفاهیم و تاثیرات بند بند قرارداد را بیازمایید. اگر نیازمند مشاوره هستید، از فرد دومی کمک بگیرید و به مشاور حقوقی خود رجوع کنید. 

بودجه خود را در نظر داشته باشید:

•  به یاد داشته باشید که هزینه های قانونی، مالیات نقل و انتقال زمین، بیمه وام و اتصالات آب و برق را در کل هزینه خود لحاظ کنید.
•  هزینه‌های بازرسی و ارزیابی خانه را در نظر بگیرید.
• هزینه های جابجایی بر اساس حجم بار، مسافت و شرکت باربری متفاوت است. برای پوشش هزینه‌ها، در بودجه بندی خود این مورد را نیز بگنجانید.

محتاط و مراقب باشید: پیشنهاد خود را مشروط به تامین مالی وام مسکن، بازرسی خانه، فروش خانه موجود خود یا سایر عواملی که برای شما مهم هستند، قرار دهید. چنین شرایطی از ضرر شما پیشگیری می‌کند.

خانه را کاملاً بررسی کنید: از متخصص املاک خود بخواهید که سن و وضعیت سیستم‌ لوله کشی و برق ساختمان را بررسی کند و دریابید که آیا مجوزهای مناسب برای هر گونه بازسازی گرفته شده است یا خیر. برای بررسی بیشتر، از فروشنده هر سوالی که دارید بپرسید. همچنین مشاور شما میتواند یک بازرس خانه به شما معرفی کند تا گزارشی کامل از وضعیت ملک به شما ارائه دهد.

دقیق شوید: پیشنهاد خود را تا حد امکان با جزئیات ارائه دهید. مواردی مانند لوازم آشپزخانه (گاز، یخچال و غیره) و وسایل روشنایی که در هنگام فروش روی خانه است را مشخص کنید و همچنین بر اساس بازرسی انجام شده مشکلات خانه یا اگر نوسازی نیمه کاره ای قبل از انتقال سند باید تمام شود، به دقت در پیشنهاد یا آفر خود ذکر کنید. 

از پیش برنامه ریزی داشته باشید: اگر هنگام خرید با چندین خریدار دیگر وارد جنگ مناقصه شدید، باید هوشمندانه عمل کنید. از قبل بودجه و انتظارات خود از خانه مورد نظر را تعیین کنید. هنگامی که پیشنهادهای رقابتی وجود دارد، ممکن است وسوسه شوید تا از پیش شرط هایی که در آفر خود تعیین کرده بودید چشم پوشی کنید اما قبل از انجام این کار مجدداً فکر کنید که آیا ارزش دارد چنین کاری انجام دهید یا خیر.

انتظار هر موضوعی را داشته باشید:  آیا تاریخ عقد قرارداد خانه جدید با زمان تخلیه خانه فعلیتان مطابقت دارد؟ در صورت عدم تطابق تاریخ‌ ها، یک نقشه جایگزین داشته باشید تا دچار اضطراب نشوید.

مشاور املاک حرفه‌ای می‌تواند به شما در گذر از این  مراحل و همچنین تصمیم گیری کمک کند تا بتوانید خرید خوبی داشته باشید. 

نتیجه گیری

خرید خانه در تورنتو برای کسانی که صبر، انعطاف پذیری و عشق به جامعه ندارند مناسب نیست. خرید خانه مزایای خاص خود را دارد اما ریسک هایی نیز دارد که می تواند هزینه بر و دردسرساز باشند. با این حال، اگر می توانید با چالش های خرید خانه کنار بیایید، پس برای خرید خانه اقدام کنید. با این حال، با توجه به قیمت مسکن در تورنتو و افزایش اخیر آن در چند سال گذشته، اگر برنامه ریزی خوبی داشته باشید، خوش شانس باشید و تمام تلاش خود را بکنید، می توانید بازگشت سرمایه خوبی داشته باشید. برای اینکه بتوانید از سرمایه گذاری خود منتفع شوید، باید دقت لازم را انجام داده و به طور جدی فکر کنید که آیا خرید خانه در کلانشهر تورنتو گزینه مناسبی برای شما هست یا خیر.